以下著作起首于每经房产パナソニック 分電盤 リミッタースペースなし 露出・半埋込両用形，作家陈荣浩

深圳龙华区一新盘营销中心 每经记者 陈荣浩 摄

新政朔月，广深楼市齐交出了还可以的收获单。

据合富询查院数据，广州出台楼市策略朔月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平日米，环比增长 106%，同比增长 48%。从成交情况看，广州新址畅达三周成交量超 2700 套，瞻望全月破万套，是 2022 年 3 月以来的第二次。

深圳也不过时，华夏地产询查院数据知道，10 月 1 日～10 月 28 日，深圳新址成交量高潮 285%，认购量跳动去 4 个月网签总数。

但从树立商的策略来看，仍以"去库存"为主。深圳新政后出身了两个日光盘，都继承了"以价换量"策略，开盘后马上已矣售罄。

10 月 29 日上昼，广州市房协民众委员会委员、地产经济学家邓浩志在继承《逐日经济新闻》记者采访时示意，咫尺楼市回暖其实跟股市密切推敲，股市大幅高潮后，东说念主们对市集的预期发生了编削。

"按照过往的市集情况看，一般策略出台一个月后楼市就开动降温，但咫尺照旧执续 5 个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能保管多久，短期可能还得看策略解救力度，中期则取决于经济复苏情况。"邓浩志说。

据合富询查院数据，广州出台楼市策略朔月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平日米，环比增长 106%，同比增长 48%。

对应到具体的成交情况，阳光家缘数据知道，落拓 10 月 27 日，广州全市新址网签 8642 套，一手房市集畅达三周成交量跳动 2700 套，瞻望全月成交量禁锢万套。

"咫尺广州一些非中枢板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛满盈低，新址的成交热度致使不低于河汉海珠等片区，好多刚需客都开动进场，接下来有可能保管这种热度。"广州房产中介谭升（假名）向每经记者示意。

10 月 29 日上昼，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在继承每经记者采访时示意，从新政后广州楼市的反应看，除了国庆周成交火爆以外，节后三周市集仍然保管了较高热度，并未像之前几轮策略雷同马上冲高回落。

克而瑞监控的广州典型楼盘数据知道パナソニック 分電盤 リミッタースペースなし 露出・半埋込両用形，近三周的客户周均来访量比三季度高 23% 独揽，而认购量更是升迁了 79%，知道市集新客不断、老客户加快入场。

"尽管 10 月一二手楼市的收获单都较为严防，但现时楼市最迫切的任务仍然是去库存，因此如故必须坚执促销走量。咫尺部分楼盘在节后收起的扣头优惠，校服很快又会在‘双 11 ’以及年底的营销节点见到，繁密购房者仍然可以宽心谈价，争取最大的优惠扣头。"肖文晓分析说念。

深圳也访佛。

深圳华夏询查中心监测知道，落拓 10 月 28 日，深圳新址住宅认购 11185 套，跳动昔时 4 个月购房公约网签量总数；新址住宅网签量达到 3211 套，为近 18 个月最高，至月末，网签量有望创 2022 年以来新高。

在华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，响应市集照实火爆起来，客户预期昭彰改善，入市意愿大幅升迁。

每经记者提防到，自 9·29 新政以来，深圳楼市照旧出身了两个日光盘，分离为龙华区深业上城学府和光明区中建不雅玥。这两个技俩分离于 10 月 13 日和 19 日开盘后售罄，亦然连年来在深圳非限购区少有的日光技俩。

值得一提的是，上述日光盘主要亦然继承"以价换量"神气。其中，深业上城学府 8.05 万元 / 平日米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约 7.6 万元 / 平日米；中建不雅玥备案均价约 3.8 万元 / 平日米，折后单价约 3.3 万元 / 平日米起。

另据深圳华夏地产询查中心，10 月以来，深圳市集上热销的新址技俩，还包括鸿荣源珈誉府、超卓珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。

邓浩志示意，咫尺广深楼市的新盘主要还所以"以价换量"为主，天然照实有部分新盘在达成一定去化量后开动探究收回扣头，但更多的如故"噱头"，主如果为了诱惑潜在购房者下定。

"如果树立商竟然无数加价，短期内依然会难卖，比如广州市集，我瞻望半年内都比较难加价。咫尺广州库存达 27 个月，二手放盘量 18 万套，仍然是历史新高。"邓浩志说。

豪宅业主最初加价 150 万元

跟着二手房行情回暖，业主们的心态似乎也发生了变化。

咫尺在广州的二手房市集，降价房源仍占主流，但二手豪宅市集"反价"花式要昭彰多于普宅市集。

贝壳数据知道，落拓 10 月 28 日，广州加价房源 150 套，降价房源 1124 套。二手房挂牌的成交周期镌汰至 186 天。

而从昔时一个月的加价房源情况看，加价房源最多的时分节点为 9 月 30 日，加价房源达到了 516 套，而其他大部分时候的加价房源数目低于 240 套。

谭升示意，咫尺广州的二手房市集仍在筑底，价钱还所以底部横盘为主。

"一个比较昭彰的特征是，好多买二手房的如故刚需客，大部分买家不继承加价，只闲散横盘成交。咫尺在二手房市集大致收效‘反价’的，也主如果那些二手豪宅盘，但量并不大。"谭升说。

每经记者在贝壳平台查询发现，10 月以来，胜仗新寰宇 · 广粤良友、嘉裕公馆等豪宅二手房已最初"反价"。

胜仗新寰宇 · 广粤良友一二手房房源"反价" 起首：贝壳

比如胜仗新寰宇 · 广粤良友，一套面积为 154.4 平日米的中楼层房源，9 月还在降价，售价 4650 万元，但国庆假期临了一天涨了 150 万元，咫尺售价 4800 万元；嘉裕公馆一套 150.47 平日米的南向户型，国庆技术挂牌的价钱为 3160 万元，一周后挂牌价高潮 150 万元达到 3310 万元。

不外，胜仗新寰宇 · 广粤良友在贝壳平台上的挂牌量为 17 套，嘉裕公馆则为 78 套。

比较之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区学问城板块的万科幸福誉，203 套在售，挂牌均价 2.25 万元 / 平日米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168 套在售，挂牌均价 1.63 万元 / 平日米；位于番禺的祝愿新村的祝愿缤纷汇，286 套在售，挂牌均价 3.26 万元 / 平日米。

记者 |陈荣浩

裁剪|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对 |王月龙

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