卖掉成都的超等大盘后，李嘉诚家眷却没能全身而退。

5月7日，位于成都市高新区的南城都汇第八期157套商铺脱手第二次规则拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东谈主报名再次流拍。

这并非第八期钞票初次被拍卖。2023年7月，南城都汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被要紧裁撤。

南城都汇第八期钞票走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司(下称“卓颖公司”)与舜鸿地产(成都)有限公司(下称“舜鸿成都公司”)纠纷的效果。

舜鸿成都公司的前身是和记黄埔地产(成都)有限公司，后者为李嘉诚家眷旗下长实集团的子公司，持有南城都汇边幅。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产(成都)有限公司以78.47亿港元的估量代价全体转让，买家是禹洲集团和成都瑞卓置业(下称“瑞卓置业”)各持股50%的RZ3262019 Limited(下称“RZ”)。

要是买卖一切顺利，南城都汇边幅至此与李嘉诚家眷再无关系，但联系钞票摆上拍卖台，却如故将其卷入其中。

2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成都公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成都公司对南城都汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权柄和权益的质押四肢典质。

资金纠纷背后，攀扯出一宗对于公章去向与戒指权包摄的“罗生门”。

利益眼前，过去盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜篡夺公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城都汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，献艺了一场戒指权之争。

在三方的极限拉扯中，卓颖公司的实在身份也稳重浮出水面。

长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪

一纸法律晓喻，将多方利益博弈摆上台面。

2023年6月，成都市中级东谈主民法院查封了南城都汇第八期边幅。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。

钞票拍卖在即，起始坐不住的却是长实。

2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《联系成都江山玖璋(南城都汇第八期)之声明》(下称“《长实系声明》”)。《长实系声明》由Chinex Limited(下称“Chinex”)和Happy Lion Ventures Ltd.(下称“HLV”)邻接署名。

Chinex与HLV是长实集团的盘曲全资从属公司，亦是向RZ转让舜鸿成都公司的卖家。

Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成都公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成都公司的股权过火控股公司的股权，南城都汇边幅第八期地皮与物业亦是部分欠付款的担保。

《长实声明》所指的欠付款，为买卖时为买方提供的卖方贷款。

2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成都公司的买卖公告》观点，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，四肢RZ支付部分代价的资金，绝顶于24亿元东谈主民币或26.58亿港元，还款期限为买卖完成当日起计两年。

这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME一皆已刊行股本及舜鸿有限公司一皆股份之押记、舜鸿成都公司一皆股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME鼓励贷款之典质转让，四肢担保。值得一提的是，Carton公司、HME的鼓励为RZ，Carton公司持有舜鸿成都公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成都公司进行持股。

此外，长实集团的盘曲全资从属公司和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司向舜鸿成都公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东谈主民币贷款，以粗豪舜鸿成都公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东谈主可能书面示知舜鸿成都公司的其它日历。

该贷款则以舜鸿成都公司对南城都汇第八期的发展中地皮及物业的通盘权柄和权益的质押四肢典质。

恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。

瑞卓置业里面东谈主士对时间财经示意，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成都公司表层母公司的股权一皆质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律端正，禹洲主操盘时辰卖方信贷背约导致长实集团应用股权质押权，径直领受(舜鸿成都公司)一皆鼓励的股权”。

“骨子上等于瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了鼓励身份，而长实集团委派德勤事务所四肢领受东谈主，以舜鸿成都公司的独一实控鼓励身份进来”，瑞卓置业里面东谈主士续指。

离奇的所在在于卖方贷款发生背约时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场篡夺公章的“戏码”。瑞卓置业里面东谈主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条目对舜鸿成都公司进行一定进度的财务监管，“是以他们委派了别称财务董事，关联词禹洲集团犯科移动舜鸿成都公司的资金，并私撬共管保障柜篡夺了舜鸿成都公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被浪漫，长实集团条目提前收回贷款”。

上述东谈主士称，在那时，舜鸿成都公司的现款流依然短缺，无力不服长实集团的索债行动。手持成都“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？

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“那时舜鸿成都公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的借债以及利息，也导致了边幅停工”，瑞卓置业里面东谈主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金来回情况时发现，禹洲集团在主操盘时辰，将舜鸿成都公司账户的资金以杜撰工程款项的形状划走，包括一笔快要7亿元的征战工程贷款、边幅前期的销售资金约1.9亿元，共计快要9亿元，“这是现款流短缺的根源性要素”。

不外，上诠释法未能获取禹洲集团的申诉。

借主“空降”？卓颖公司身份成谜

卖方贷款发生背约导致长实集团领受舜鸿成都公司的逻辑自身并不复杂，但长实集团思要拿回南城都汇却穷苦重重，原因是舜鸿成都公司的控股鼓励RZ背后还站着另外别称借主。

家利物业公众号公布的成都高新技巧产业征战区东谈主民法院《民事裁定书》((2022)川0191民初12641号之二)指出，RZ尚未退回卓颖公司债务。

禹洲集团联系东谈主士告诉时间财经，收购边幅时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款(即东谈主民币21亿元)，另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元借债，绝顶于东谈主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成都公司的3.77亿元，资金统共支付给长实集团或其从属公司。而后为了撑持打算，禹洲集团又向舜鸿成都公司进入了近5亿元借债。

法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分委曲。禹洲集团联系东谈主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，崇拜预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价战略，南城都汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成都公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。

也恰是因为过桥融资发生背约，卓颖公司将舜鸿成都公司告上法庭，最终导致南城都汇第八期被法拍。

不外，对于卓颖公司的存在及联系资金的运作，四肢RZ鼓励之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司(国泰君安)作念的一笔融资借债，但奈何变到了卓颖公司名下，中间里资格了什么操作，咱们并不明晰”，瑞卓置业里面东谈主士提倡了质疑。

瑞卓置业里面东谈主士称，在与禹洲集团协作的经由中，其从未别传过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何样子跟咱们有过构兵，咱们通过长实集团在境外一系列访问取证的效果，才知谈卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。

《长实声明》观点，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管相互混同，涉嫌串谋挫伤包括舜鸿成都(公司)过火鼓励方在内的各方债权东谈主的利益。现时已有充分凭据观点，卓颖公司的庞杂汇款央求的授权署名为禹洲集团高管”。

“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ完了一系列新的借债合同，表面来说瑞卓四肢持有RZ50%股权的径直鼓励， RZ缔结的通盘合同瑞卓都能看到，但禹洲集团借债的联系合同咱们从来莫得看到过，咱们到现时都不明晰借债的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们袒露过联系内容”，瑞卓置业里面东谈主士示意。

“在通盘纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜犯科篡夺，在通盘诉讼里面禹洲集团都把咱们摒除在外，咱们向法院央求过许屡次，要参与诉讼，了解通盘诉讼的情况，但(临了)都以咱们莫得公章授权(为由)被拒之门外”，瑞卓置业里面东谈主士说谈。

南城都汇正本是瑞卓置业、禹洲集团的协作边幅，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东谈主。

戒指权之争，谁动了公章？

瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。

2023年8月9日，瑞卓置业控股鼓励爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”边幅(原“南城都汇”边幅)公章被犯警篡夺后联系拖累的声明》(下称“《瑞卓置业声明》”)，署名为成都瑞卓置业有限公司。

《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成都公司的公章被协作方私撬保障柜犯警篡夺，爱普地产和瑞卓置业四肢舜鸿成都公司的骨子鼓励，不快活拍卖步履。

舜鸿成都公司的公章由谁惩办？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。

瑞卓置业里面东谈主士告诉时间财经，南城都汇完成收购交割之后，边幅由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东谈主也由禹洲集团委派，“这个是合同里面商定的，(但)咱们也崇拜一些业务条线，财务和本钱都是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。

“按照两边协作商定，公章亦然由两边共同惩办，放在保障柜里，咱们撑持保障柜的钥匙，禹洲集团撑持密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙才略掀开”。不外，该东谈主士示意，在两边莫得发生突破的情况下，禹洲集团在2021年11月暗里撬开保障柜篡夺公章，“统统出乎咱们的预思，咱们派出的印记惩办员也被他们特地片面解聘”。

针对“私撬保障柜篡夺公章”一事，禹洲集团联系东谈主士申诉，按照房地产行业资方优先的通例与共鸣，边幅公司的打算惩办权由禹洲集团主导，边幅公章证照由边幅公司指定公司惩办，法定代表东谈主及总司理均由禹洲委派，按照3.1亿好意思元过桥融资合同商定，舜鸿成都公司的公章由资方指定的第三方惩办公司进行监管，舜鸿成都公司的公章现时仍然在第三方惩办公司监管之中，不存在私撬保障柜篡夺公章一说。

公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”须眉的出现，更是掀翻一场戒指权之争。

2023年9月22日，个东谈主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成都公司，伴有“法定代表东谈主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。

天眼查观点，自建立于今，舜鸿成都公司的法定代表东谈主均为王婷婷。“法东谈主”蔡伟康，到底是谁？

《严正声明》指出，“本东谈主蔡伟康系公司全体鼓励于2022年3月13日作出的正当灵验鼓励会有计算(下称‘313鼓励会有计算’)任命的法定代表东谈主”，而四肢新任法定代表东谈主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的打算惩办团队对公司售楼部、办公步地实践打算惩办。

禹洲集团联系东谈主士告诉时间财经，蔡伟康是长实集团的东谈主。瑞卓置业里面东谈主士则示意，蔡伟康不是长实集团的东谈主，而是舜鸿成都公司的领受东谈主通过鼓励会有计算委任的法定代表东谈主，而领受东谈主来自长实集团委派的德勤团队。

蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成都公司的戒指权。《严正声明》称，原由禹洲集团委派至舜鸿成都公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东谈主，均已被奉命。

濒临“逼宫”，禹洲集团发起反击。

2023年9月26日，禹洲集团联系方以舜鸿成都公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成都公司的现任法定代表东谈主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东谈主未作念变更，我司的打算惩办团队也莫得变化”。

对于蔡伟康身份、买方资金偿还推崇等问题激情文学小说，时间财经屡次谈判长实集团，未获申诉。而南城都汇第八期143套商铺尚无东谈主接盘，这场纠纷仍未完待续。