一商住两用小区的 聚色网

架空层被开发商占用

业主念念要总结

能取得法院支撑吗？

整个来望望这个案例吧！

案情简介

A小区是一个商住两用小区，由B公司投资承建。该建筑的1楼至4楼为生意区，包摄B公司，5楼为架空层，6-32楼为住宅区，于2016年委用给购房业主。

自小区委用后至2020年，由B公司下属物业公司提供物业责罚干事。期间，B公司将中央空调室外机组装配于5楼架空层，并在5楼建了一间寝室。

2020年，A小区业主委员会更换了物业干事公司。2021年，业主委员会因5层架空层权属问题与B公司产生矛盾。协商无果后，A小区业主委员会将B公司诉至法院，要求B公司支付2016年至2021年期间5楼架空层处所占用费，并将5楼架空层空调机组占用区域恢规复状。

B公司辩称聚色网，与A小区购房业主签署的房屋买卖条约中仍是商定不计入公摊面积的建筑区域职权包摄于卖方，5楼架空层未计入公摊面积，因此B公司享有5楼架空层权益。

法院审理

把柄民法典、审理建筑物诀别整个权纠纷公法解说及《深圳经济特区房地产转让条例》等关连章程，小区泊车场、告白权益不错由开发商商定，小区内其他建筑物公用部分均应归业主共有。

对于A小区5楼架空层权属问题。 架空层不属于开发商可商定权益的部分，其应当认定为属于业主共有部分，由业主共同责罚。B公司四肢开发商，在与业主订立的房屋买卖条约中，将本属于业主共有的架空层商定由开发商享有相应权益。这一商定内容上摒除了业主共同责罚、共同决定的法定职权，与上述法律章程相抵牾，属于无效条件，不产生法律效能。因此，B公司对架空层职权的倡导于法无据，应向A小区业主委员会支付占有使用费。

对于5层架空层空调主机占用区域恢规复状问题。 A小区为生意住宅两用小区，B公司是小区1楼至4楼生意部分的职权东说念主，同期亦然A小区业主，有权对共有部分合理诈欺。在1楼至4楼未计较相应迷惑装配空间情况下，空调机组四肢必要的迷惑，将其装配在架空层属于合理诈欺。

综上，法院判决，B公司向A小区业主委员会支付小区5楼架空层占有使用费。该判决已告成。

法官说法

小区架空层与小区内的说念路、绿地、楼梯等区域雷同，齐属于业主共有部分。对于共有部分，业主有共同享有、共同责罚的职权。共有部分产生的收益，在扣除合理老本之后也归整体业主整个。同期，业主在享有职权的同期也负有分管共有部分的责罚费、维修费等义务。本案中，A小区业主对架空层享有职权，B公司应当支付占有使用费。

对于房地产开发商来说，应严格按照计较诡计要求修复，实时委用架空层等各人配套圭表，不得失当扰乱业主的各人利益。对于业主而言，在购买房屋时应仔细稽查购房条约以及小区的计较图纸，明确架空层等特等区域的计较用途和权益包摄。若是发现开发商存在私行转变架空层用途等损伤业主权益的行为，不错通过业主委员会寻求正当路线实时维权。

法条连结

《中华东说念主民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、酌量性用房等私有部共享有整个权，对私有部分除外的共有部共享有共有和共同责罚的职权。

《最高手民法院对于审理建筑物诀别整个权纠纷案件具体应用法律几许问题的解说》

第三条 除法律、行政法限定程的共有部分外，建筑区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通说念、楼梯、大堂等各人通行部分，消防、各人照明等附庸圭表、迷惑，遁迹层、迷惑层好像迷惑间等结构部分；

（二）其他不属于业主私有部分，也不属于市政公用部分好像其他职权东说念主整个的处所及圭表等。

建筑区画内的地皮，照章由业主共同享有修复用地使用权，但属于业主私有的整栋建筑物的计较占地好像城镇各人说念路、绿地占地除外。

作家：李乾、蒋僖慧

开首：罗湖区法院、深圳中院聚色网